法律

房屋交房时都交什么费

  一、房屋交房时都交什么费

  房屋交房时都交如下费用:

  1、契税

  契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用,但是根据购房者的情况不同,购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同,通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取,它也是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金,维修基金遵从钱随人走的原则,所以购买二手房的时候通常是不用交的。

  2、维修基金

  3、物业管理费

  物业管理费通常在交房的时候,开发商会让购房者先一次性交半年或者是一年的物业费,但是物业费其实是可以一个月一个月的交的,物业费通常是在交房的时候就开始交了。

  4、面积测绘费

  面积测绘费由于购买期房的时候是按照规划的建筑面积购买的,但实际上房子修建好之后,房屋的实际面积都会跟购房面积有差别,所以购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。

  二、房屋交房验收标准

  房屋交房验收标准如下:

  1、墙面。看墙面是否有抹灰层、抹灰层上是否出现裂缝、起皮的现象,一般新房的平整度只要控制在3~5mm之间就没问题。

  2、顶面。看顶面与地面是否存在倾斜,在卫生间和阳台的顶面,需要检测是否会出现漏水的情况,若是有需要及时修补。

  3、门锁。在交房的时候,需要看门锁的防盗装置是否可以正常使用,门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动,所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。

  4、防水。在验收毛坯房时,要对房子做闭水实验,保证室内不会出现漏水的情况。先将需要做闭水实验的区域进行封闭,并将地漏堵死,然后放30mm深的水,放置1天以上,看是否会出现漏水的现象。

  三、交付房屋质量问题的处理办法

  小编提醒您,房屋出现质量问题时的解决方式包括:如果保质期并未届满,可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的,则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题,已经对于正常居住产生了严重影响,则可以解除合同,并要求赔偿损失。