无证的房屋买卖怎么处理

　　一、无证的房屋买卖怎么处理

　　无证的房屋买卖是不合法的，买受人无法取得房屋产权。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定就是无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。

　　二、房屋买卖时遇到违法建房怎么处理？

　　房屋买卖时遇到违法建房，买受人可以提起民事诉讼，请求确认购房合同无效，主要是因为买卖违章建筑的行为已经违反了法律规定。同时双方应当承担缔约过失责任，出卖人应当返还房屋的价款。如果买受人使用了房屋，可能要支付一定的使用费用，人民法院可能还会考虑双方的交易中是否出现了隐瞒或者是欺诈等情形，以及买受人是否善意来综合判断双方对损失的承担比例。

　　三、房屋买卖找中介签订合同要注意哪些问题

　　房屋买卖找中介签订合同要注意如下问题：

　　1、注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。

　　2、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

　　3、政府仅规定了房地产居间方（即中介机构）佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　4、买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。