二手房购买需要注意什么

　　一、二手房购买需要注意什么

　　二手房购买需要注意以下问题：

　　1、确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

　　2、确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。

　　3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　4、双方是否履行二手房的程序。

　　5、了解屋内设施的交验细节。

　　6、明确付款方式，小编提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

　　7、确定交房时间。

　　8、违约责任不容忽视。

　　二、二手房购买可以用公积金贷款吗

　　买二手房可以用公积金贷款，不过需要满足以下这些条件：

　　1、房屋不能是小产权房；

　　2、面积不得超过限制；

　　3、客户的征信良好；

　　4、公积金账户余额充足；

　　5、收入满足要求；

　　6、名下无公积金贷款；

　　7、年龄满足要求；

　　8、房龄不能太大；

　　9、连续缴费满了12个月；

　　10、按规定缴纳了首付。

　　三、二手房购买怎么办理过户手续

　　1、向卖方了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；

　　2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；

　　4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；

　　5、交税费；

　　6、产权过户手续；

　　7、办理住房贷款；

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。