新房办理过户流程

　　一、新房办理过户流程

　　新房办理过户流程如下：

　　开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第七条

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　二、买新房子签合同要注意什么问题

　　买新房子签合同要注意的问题有：

　　1、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；

　　2、关于双方当事人的信息是否属实；

　　3、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；

　　4、关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

　　三、买房需要交税吗

　　小编提醒您，买房需要交税，具体为：

　　1、增值税

　　转让的时候，住房持有不足2年的，不管是洋房还是高层，一律按照5%的征收率全额缴纳增值税，没有税收优惠。

　　2、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平方且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买房缴纳。

　　3、印花税

　　印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

　　4、个人所得税

　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。