农村土地最多可以租多少年

　　一、农村土地最多可以租多少年

　　承租农村土地的，承租期限由双方当事人协商确定，但最长租赁期限不得超过承租土地剩余的承包期限。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

　　二、土地承包经营权流转的形式有哪些

　　1、转包转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

　　转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。

　　转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。

　　转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。

　　2、出租出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

　　出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。

　　出租是一种外部的民事合同。

　　承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。

　　3、互换互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

　　互换是种互易合同。

　　互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。

　　双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

　　《农村土地承包法》的规定：

　　“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

　　”

　　4、转让转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。

　　因此，对转让必须严格条件。

　　在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。

　　转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。

　　倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。

　　转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。

　　具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。

　　5、入股即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

　　主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。

　　通过上述的分析，将承包的农村土地出租给承租人的，出租的期限由出租人与承租人协商确定，但出租最长的期限不能超过承包期的剩余期限，超过承包期限的，一般视为按剩余承包期限出租。