房屋遗嘱范本的格式是怎样的

　　一、房屋遗嘱范本的格式是怎样的？

　　遗嘱

　　立遗嘱人（姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号）。

　　为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下：

　　1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：×××

　　2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：×××

　　3、其他说明事项：×××

　　本遗嘱一式×份，由×××、×××、×××保存。

　　立遗嘱地点：×××

　　立遗嘱时间：公历××××年××月××日

　　立遗嘱人（签名并捺右食指印）

　　见证人（签名，无利害关系人不得少于二人）

　　代书人×××（签名）

　　××××年××月××日

　　二、什么情况下遗嘱无效？

　　1、遗嘱人不具有完全行为能力。

　　《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百四十三条：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”

　　遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。因此，立遗嘱人在立遗嘱时如果是无行为能力人或限制行为能力的人，所立的遗嘱就是无效的。

　　2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示。

　　立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；伪造的遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。（篡改也有可能导致部分无效，根据具体情况而定）

　　3、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效。

　　遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。

　　4、遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。