法律

房屋建设土地使用证到期了会怎么处理?

  一、房屋建设土地使用证到期了会怎么处理?

  房屋建设土地使用证到期了会自动续期,《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。

  全国统一执行的土地使用年限为70年。

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。

  全国统一执行的土地使用年限为50年。

  3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。

  全国统一执行的土地使用年限为50年。

  4、商、娱、旅等盈利性项目用地。

  全国统一执行的土地使用年限为40年。

  5、其他综合类性质用地。

  全国统一执行的土地使用年限为50年。

  二、获得土地的方式有哪几种?

  1、划拨国有土地使用权

  土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。

  2、出让国有土地使用权

  是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  出让金:是指出让的土地使用权价格。

  3、国家出资、入股国有土地使用权

  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

  4、国家租赁国有土地使用权

  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。

  虽然我国非农村地区,在获得住宅等类型的土地使用权之后,都会在一定期限内,拥有该土地的支配权。但是对于住宅类型的房屋,即使土地使用证到期,房屋的主体也不会失去使用权,通常情形下,只要房屋的所有人支付一定数额的出让金,就可以继续使用该房屋了。