房产证名字和贷款人必须一致吗

　　一、房产证名字和贷款人必须一致吗

　　房产证名字和贷款人不是必须一致的，但是房产证上必须有贷款人的名字。小编提醒您，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。

　　二、房产证银行抵押贷款需要什么条件

　　1、对抵押房屋的要求：

　　（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　2、对借款人的要求：

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　（1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（2）无违法行为和不良信用记录；

　　（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　（4）银行规定的其他条件。

　　三、房产抵押贷款需要什么材料

　　1、营业执照复印件；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）；

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。