土地使用年限是如何划分的，土地使用年限与房屋产权年限一样吗？

　　一、土地使用年限是如何划分的

　　土地使用年限的划分为：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。

　　土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

　　土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗

　　土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

　　三、获得土地的方式有哪些

　　获得土地的方式包括：

　　1、划拨国有土地使用权

　　土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

　　2、出让国有土地使用权

　　是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　出让金：是指出让的土地使用权价格。

　　3、国家出资、入股国有土地使用权

　　是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

　　4、国家租赁国有土地使用权

　　是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。