没房产证的房子属于什么房

　　一、没房产证的房子属于什么房

　　没房产证的房子属于小产权房。存在以下情况的就是没有房产证的房子：

　　1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

　　2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

　　3、未取得规划审批的楼盘；

　　4、私自变更规划的楼盘。

　　5、私自改变土地用途的楼盘；

　　6、土地产权存在纠纷；

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8、未经验收或验收不合格的房屋；

　　9、土地或房屋未解除抵押的；

　　10、开发商未交纳相关税费的；

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封。

　　二、房子没有房产证的房子能买吗

　　房子没有房产证的房子不能买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、房产证土地证有什么区别

　　1、定义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书；

　　2、使用权不同。房产证指通过交易，取得了房屋的合法权，依法对所购房屋行使占有、使用，处分权利的证件。土地证又是确认土地使用权的法律凭证；

　　3、交易不同：土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明房屋拥有房屋使用权。