缴纳房产税需要带什么资料

　　一、缴纳房产税需要带什么资料

　　交房产税时需要携带以下材料：（一）《房产税纳税申报表》3份。（二·）房屋所有权证。（3）土地使用权证。（4）没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料。（5）租赁的房屋应提供房屋租赁合同。（6）首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。

　　二、无租使用房产如何缴房产税

　　《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

　　三、需要缴纳房产税的项目有哪些

　　（一）营业税、城建税、教育费附加及地方教育费

　　房地产开发单位销售商品房按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税税额的7%缴纳城建税，按营业税税额的3%缴纳教育费附加，按营业税税额的2%缴纳地方教育费。

　　其他单位销售自建房地产的，除按照上述标准缴纳营业税及附加，还应缴纳自建环节的建筑业营业税及附加，税率为3.36%。

　　单位和个人销售或转让购置（抵债）所得的不动产，以全部收入减去购置（抵债）时该项不动产购置价（抵债作价）后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（二）个人所得税

　　个人出售存量房时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%征收个人所得税。实际工作中对无法真实提供扣除凭证的，我市住宅按销售收入的1%，非住宅按销售收入的2%核定征收个人所得税。对符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

　　（三）土地增值税

　　房地产开发单位销售商品房的，按销售收入预交，符合规定条件后清算的方式缴纳土地增值税。我市规定住宅项目预征率为1.5%，非住宅项目预征率为3%。

　　其他单位处置自建房地产的，按照税法规定计算销售收入和扣除标准，按照计算后增值额对应四级超率累进税率计算税额。

　　单位和个人出售旧房及建筑物的，如能准确提供成交价格和扣除标准的，按国家相关规定计算土地增值税；对既没有评估价格又不能提供购置发票的，我市按计税价格的5%核定征收。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　（四）契税

　　承受方为单位的，按计税价格的4%征收契税。

　　承受方为个人的，我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收；个人首次购买普通住宅的，契税税率为3%并减半征收；2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。

　　棚户区居民因拆迁而重新购置住房的免征契税。

　　（五）印花税

　　按照计税价格的0.5%。双方缴纳。

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（市地税局提供）