购房合同何时可以解除

　　一、购房合同何时可以解除

　　购房合同可以解除的情形如下：

　　1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

　　2、开发商手续不全导致合同无效；

　　3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

　　4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　二、购房合同丢了补办要钱吗

　　购房合同丢了补办不要钱。购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同。小编提醒您，预售登记后，办理银行按揭前丢失了合同，需先在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同。

　　《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　三、购房合同生效的要件有哪些

　　购房合同生效的要件有：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。