买房人需要交什么税

　　一、买房人需要交什么税

　　买房人需要交如下税：

　　1、契税

　　契税是对作为税收对象的所有权变更征收的房地产征收房产税。购买房屋时支付1%至3%的评估价值，并在90平方米的面积内支付首次购房的1%。面积为90平方米---44平方米，首次1.5%，非首次购房者或144平方米以上按3%付款，由买家支付。

　　2、印花税

　　目前印花税按总购买价格的0.05%收取。

　　3、住房维修基金

　　房屋维修基金，总购买价格2-3%，大部分地方是2%；房屋注册费，房屋为80元/套，非住宅为550元/套。

　　4、其他费用

　　其他费用主要包括工作成本，物业管理费，交易费用：

　　5、如果抵押，也有以下成本：

　　评估费用，总购买价格的0.2-0.5%。保险费，总购买价乘以贷款期乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%抵押登记费100元。

　　二、购房定金交了可以退吗

　　小编提醒您，购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：

　　1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

　　2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

　　法律依据：《民法典》

　　第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、购房合同的诉讼时效

　　购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。

　　根据《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。