土地使用权不过户有什么后果，土地使用权证可以抵押贷款吗？

　　一、土地使用权不过户有什么后果

　　未办理土地使用权法律后果有：

　　1、土地房屋无法办理过户；

　　2、房屋买卖不受法律保护；

　　3、房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；

　　4、房屋不能抵押流转；

　　5、房屋二次交易影响成交价位。

　　《土地管理法实施条例》第三条

　　国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　《城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、土地使用权证可以抵押贷款吗

　　不可以办理抵押贷款的，因为属于农村宅基地性质，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大。根据《民法典》及相关法规和司法解释，农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物，其理由是：农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。

　　三、土地使用权能过户吗

　　土地使用证可以过户，如果需要过户的是国有土地即一般住宅使用的土地，需要连同房产证一起过户，这样实际上就是在房产过户的时候将土地证一起过户，土地证不能直接过户。如果要过户的是村集体土地的话，只能在本村村民之间转让，到国土资源管理局按流程办理即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更。