商品房买卖合同生效需要满足哪些条件

　　一、商品房买卖合同生效需要满足哪些条件

　　商品房买卖合同生效需要满足的条件如下：

　　1、行为人具有相应的民事行为能力；

　　2、双方行为人意思表示真实；

　　3、合同签订不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、商品房买卖合同中应明确的内容

　　1、当事人名称或者姓名和住所；

　　2、商品房基本状况；

　　3、商品房的销售方式；

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5、交付使用条件及日期；

　　6、装饰、设备标准承诺；

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8、公共配套建筑的产权归属；

　　9、面积差异的处理方式；

　　10、办理产权登记有关事宜；

　　11、解决争议的方法；

　　12、违约责任；

　　三、商品房认购书与买卖合同的区别

　　商品房认购书与买卖合同的区别如下：

　　1、产生条件不同，认购是基于担保商品房合同的订立而产生，商品房合同是基于转移房屋所有权而产生的；

　　2、内容不同，认购一般内容简单，而商品房买卖合同内容较为复杂；

　　3、其他区别。

　　小编提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。