办理土地使用权过户流程是什么以及办理土地使用权过户需要什么材料

　　一、办理土地使用权过户流程是什么？

　　办理土地使用权过户流程按照土地登记申请书--地籍调查--权属审核--登记发证的程序办理。

　　1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。

　　2、变更地籍调查。

　　3、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

　　4、地籍测量。

　　5、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

　　6、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

　　二、办理土地使用权过户需要什么材料

　　办理土地使用权过户需要以下材料：

　　1、土地登记申请书

　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明

　　3、土地权属来源证明材料（政府材料）

　　4、初始登记颁发的土地证书

　　5、地上附着物权属证明

　　6、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

　　三、土地使用权过户费用

　　一般的过户指的是转让，费用包括转让金和契税。

　　转让金：现在收的是土地增值税

　　契税：销售价的3%

　　交易费：一般数百元

　　登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）