土地使用权有永久的么以及土地使用权从什么时间开始计算

　　一、土地使用权有永久的么？

　　划拨性质的国有城镇土地和宅基地的土地使用权是永久的。

　　1、划拨土地：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

　　2、宅基地：是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

　　二、土地使用权从什么时间开始计算

　　土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　三、土地使用权的获取方式

　　土地使用权的获取方式是：

　　1、招标：招标是指招标人（买方）事先发出招标通告或招标单，品种、数量、技术要求和有关的交易条件提出在规定的时间、地点，邀请投标人（卖方）参加投标的行为。

　　2、拍卖：拍卖是指专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式

　　4、协议：协议是通过土地有偿使用合同而设立的。是指通过出让、租赁、土地使用权作价入股等有偿使用方式获得土地使用权的土地使用者与土地所有者签订的明确双方权利及义务的一种协议。