转让不动产怎样缴纳增值税，除此之外还要缴纳什么税

　　一、转让不动产怎样缴纳增值税

　　转让不动按照以下规定缴纳增值税：

　　1、个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2、个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　3、其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：

　　（1）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷（15%）×5%。

　　（1）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（15%）×5%。

　　二、转让不动产还要缴纳什么税

　　转让不动产还要缴纳个人所得税和契税：

　　1、个人所得税：卖方交，税率为1%，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　2、契税：买方交。小编提醒您，对个人购买家庭唯一住房的，按照住宅面积分别适用不同的税率，对个人购买家庭第二套改善性住房，按照3%的税率征收契税。

　　三、转让不动产的物权变动什么时候生效

　　转让不动产的物权变动在办理产权登记时生效，未办理未办理登记的不发生效力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。