哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

　　一、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

　　房屋租赁合同无效的情况有：

　　1、无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

　　2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

　　3、租赁的房屋不符合法律规定的；

　　4、租赁期限违反法律的规定的

　　《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

　　二、租赁房屋合同管辖法院是哪个

　　租赁房屋合同管辖法院是：

　　1、当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；

　　2、当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　三、房屋租赁合同最长期限多久

　　房屋租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；小编提醒您，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。