转租房屋必须满足哪些法律要求

　　一、转租房屋必须满足哪些法律要求

　　转租房屋必须满足的法律要求如下：

　　1、房屋租赁合同有效且尚未终止；

　　2、经出租人同意；

　　3、次承租人须符合法定的条件；

　　4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

　　法律依据：

　　《商品房屋租赁管理办法》第十一条

　　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　二、未经房东同意私自转租房屋违法吗

　　未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。小编提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　法律依据：

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税

　　1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

　　3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；

　　（2）向出租方支付的租金；

　　（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

　　（4）税法规定的费用扣除标准。