二手房交易要点注意哪些法律细节

　　一、二手房交易要点注意哪些法律细节

　　二手房交易要点注意以下法律细节：

　　1、所找的二手房是否被允许出售；

　　2、卖房子的房子产权是否真实、完整；

　　3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；

　　4、买卖双方是否有根据二手房流程走；

　　5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样；

　　6、确定好交房的具体时间。

　　二、购买二手房的程序是什么

　　小编提醒您，购买二手房的程序是：

　　1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房。

　　3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

　　4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

　　5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

　　三、二手房过户的税费有哪些

　　二手房过户的税费有：

　　1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。