购房合同如何才能被解除

　　一、购房合同如何才能被解除

　　购房合同能被解除的方式是协议解除或者达到法定解除的条件法定解除。

　　1、协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　2、法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　（3）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（4）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（5）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　（6）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

　　二、购房签合同必须得本人吗

　　购房签合同不是必须得本人，可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、购房合同和房产证名字必须一致吗

　　如果所购房屋需要办理贷款的话，购房合同与房产证名字必须是一致的。小编提醒您，如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

　　如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证是依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致，而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。