租转租的房子需要注意哪些

　　一、租转租的房子需要注意哪些

　　1、租他人转租的房子应当注意承租人（二房东）转租房子是否经过出租人（大房东）的同意，如果出租人未同意的，出租人有权解除该租赁合同。

　　2、转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《民法典》第七百一十七条

　　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、在转租房子的时候应当注意哪些问题

　　转租房屋时要注意下列事项：

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　（3）房屋租赁合同。

　　《民法典》七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　三、房子转租需要经过房东同意吗

　　房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限；转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。