宅基地使用权的权利义务

　　一、宅基地使用权的权利

　　宅基地使用权的权利包括：

　　1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　二、宅基地使用权的义务

　　宅基地使用权的义务即为宅基地使用权人的义务，具体包括：

　　1、不得妨碍邻人合法权益的义务；

　　2、按照批准用途使用的义务；

　　3、按照批准面积建造的义务；

　　4、服从当地规划的义务。

　　三、宅基地使用权名字可以变更吗

　　可以变更，要去当地国土部门办理变更。