小产权房合同是否具有法律效力

　　一、小产权房合同是否具有法律效力

　　小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1、行为人具有相应的民事行为能力；

　　2、意思表示真实；

　　3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、买小产权房屋怎么过户

　　买小产权房屋由于没有房产证，不能办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、房产过户费收取标准

　　小编提醒您，房产过户费收取标准如下：

　　1、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元每平方米）契税税率减半，按1.5%征收；

　　2、增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　3、所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

　　（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）计征；

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、中介费：独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0.5-2.5%；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。

　　6、其它费用：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小。房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。