是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题

　　一、是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题

　　要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　二、规定下什么情况下可以不缴纳物业费

　　合理不交物业费的情况如下：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4、物业公司没有和业主签合同；

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　三、物业费包括哪些项目

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；