办理集体土地使用证的程序

　　一、办理集体土地使用证的程序

　　办理集体土地使用证的程序如下：

　　1、申请

　　（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

　　（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

　　（3）土地权属材料。

　　2、调查

　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

　　3、审核

　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　4、审批

　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

　　二、集体土地的特征

　　集体土地有如下特征：

　　1、综合性

　　集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。

　　2、生产性

　　集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

　　3、增值性

　　对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。土地增值的直接原因来自于有效投入，间接原因是由于社会需求、供求关系以及人的心里、文化传统等因素的刺激。

　　4、资产性

　　土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。

　　5、流通性

　　小编提醒您，在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。

　　三、集体土地能否转让使用权

　　集体土地能转让使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。