抵押协议无效怎么解决

　　一、抵押协议无效怎么解决

　　抵押协议无效的解决如下：

　　1、债权人已经就抵押财产优先受偿的，应当予以返还；

　　2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

　　3、当事人按照过错各自承担相应的责任，并赔偿对方由此所受到的损失。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

　　不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

　　各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　二、抵押合同签订流程是怎样的

　　1、先由当事人协商一致；

　　2、然后订立书面的抵押合同；

　　3、再由各当事人在合同上签字、盖章、按指印；

　　4、最后携带抵押合同等材料办理抵押登记的手续。

　　《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　三、如何确定抵押合同的生效时间

　　依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。小编提醒您，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下几种：

　　1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

　　2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

　　3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

　　4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记。