拆迁过程中承租人应该了解哪些权利和义务

　　一、拆迁过程中承租人应该了解哪些权利和义务

　　1、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有：

　　（1）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；

　　（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿；

　　（3）可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；

　　（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

　　（5）部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　2、对于承租人的义务，有以下的几点：

　　（1）履行拆迁义务；

　　（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

　　（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

　　（4）其他应当由承租人履行的义务。

　　二、拆迁会影响租赁合同吗

　　即使面临被拆迁的情况，也不会影响租赁合同的效力。

　　根据《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　三、拆迁补偿会给到承租人手上吗

　　不分给租户。小编提醒您，但是拆迁一般需要给予租户补偿，给租户造成损失的需要进行赔偿。被拆迁人与租户保持租赁关系的应对租户进行安置，给予安置补偿费用。

　　被拆迁人与租户解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、搬迁补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。赔偿是指提前解约的违约赔偿金，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过双方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。