安置房产证办理所需材料一览

　　一、安置房产证办理所需材料一览

　　拆迁安置房办房产证需要的材料：

　　1、安置房屋所有权证；

　　2、被拆除房屋所有权证，收原件；

　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

　　4、查档证明，收原件；

　　5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

　　7、安置单位法定代表授权委托书，收原件；

　　8、安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

　　10、房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

　　二、安置房产权过户税金如何计算

　　安置房产权过户税金如下计算：

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、安置房房产证办理需要多久

　　想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

　　1、没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。

　　2、根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。