房屋质量不达标怎么维权

　　一、房屋质量不达标怎么维权

　　房屋质量有问题维护权益保障的方法如下：

　　1、通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

　　2、准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

　　3、如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

　　4、保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

　　5、协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

　　6、依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

　　7、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

　　8、具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

　　二、如何认定房屋质量不合格

　　认定房屋质量不合格如下：

　　1、未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；

　　2、工程质量不符合国家安全规定的标准；

　　3、不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　4、不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　5、未办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　三、房屋质量不合格退房是否可以

　　1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律暂时没有明确的界定，在适用上有一些难度。

　　2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。