合法转租是如何定义的

　　一、合法转租是如何定义的

　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应的受到影响，转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。

　　二、房屋租赁合同无效的几种情况

　　小编提醒您，房屋租赁合同无效的几种情况如下：

　　1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

　　（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

　　（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

　　（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效。

　　（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

　　（4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　三、房屋租赁合同办理需要什么证件

　　1、承租人需要身份证证件，让房东确认租客身份；

　　2、房东需要有房屋产权证、产权人身份证这两样证件，承租人可查看确认房东为房屋产权人，避免出现二房东的情况。小编提醒您，如果房屋产权有共同产权人，还需要有共有人的授权证明。