企业退城搬迁怎么补偿

　　一、企业退城搬迁怎么补偿

　　1、拆迁资产的补偿费用

　　包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。例如实践中关于土地补偿费用存在的问题、房屋、建筑物补偿费用确定问题等。

　　2、停产停业损失

　　以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

　　3、拆迁补偿费用

　　包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。包括设备搬迁安装费和解聘员工的安置补偿费用。

　　4、基于拆迁政策发生的奖励费用

　　包括速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。

　　二、拆迁补偿款一直不给怎么办

　　拆迁补偿款一直不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者提出申请交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未解决的可以依法向法院提起诉讼。

　　小编提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　三、企业拆迁补偿申请流程怎么走

　　1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；

　　2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；

　　3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

　　4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；

　　5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；

　　6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项；

　　达成协议自动履行：拆迁人给钱，被拆迁人交房。