宅基地拆迁赔偿如何合理计算

　　一、宅基地拆迁赔偿如何合理计算

　　宅基地拆迁赔偿合理的计算是：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；宅基地周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；宅基地征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　二、宅基地征收的补偿项目

　　1、土地征用补偿：用地企业依规对被征收土地的农村经济机构以其土地资源被征用土地导致财产损失而支出的一种补偿金。

　　2、青苗补偿费：用地企业对被征收土地上的地上青苗的因征收土地遭受损坏，向栽种该地上青苗的的个人和单位付款的一种赔偿花费。

　　3、附属物赔偿费：用地企业对被征收土地上的附属物，如房子、其他设备，因征收土地被损坏而向该所在人付款的一种赔偿花费。

　　4、安置补助费用：用地企业对被征收土地企业安装因征收土地所产生的过剩人力资本而支出的赔偿花费。

　　三、不能符合宅基地申请条件的情况有哪些

　　不能符合宅基地申请条件的情况有：

　　1、买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；

　　2、违反计划生育超生的；

　　3、一户一子（女）有一处宅基地的；

　　4、户口已迁出的；

　　5、年龄未满十八岁的；

　　6、其它按规定不应安排宅基地用地的。

　　小编提醒您，《农村宅基地管理办法》第十四条，有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

　　（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

　　（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

　　（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；

　　（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；

　　（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；

　　（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；

　　（七）违法建房未依法处理结案的；

　　（八）其他不符合申请建房条件的。