买房交定金后的退款流程

　　一、买房交定金后的退款流程

　　买房交的定金的退款流程：

　　1、根据合同约定，确定退款金额和退买房定金条件。

　　2、买方提出退定金申请，填写申请表并提供相关证明材料，如身份证明和购房合同等。

　　3、开发商或中介机构接到退定金申请后，审核买方的申请材料和合同，确认是否可以退定金，并向买方签署退定金协议。

　　4、双方按照协议约定的方式进行退定金。通常是通过银行转账方式进行。

　　5、若发生纠纷无法解决，双方可通过法律途径解决退定金问题。

　　二、交买房定金前需要反复确认的事项有哪些

　　1、核实房本

　　弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。

　　2、确认房主

　　一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。

　　3、核实产权

　　房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

　　4、检查产权瑕疵

　　看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。

　　5、核实面积

　　房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿尺子实际量一量心里才有数。

　　6、落实细节

　　包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

　　三、定金的特征有哪些

　　1、定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3、定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4、定金具有双重担保性。

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。