土地使用权70年到期房子如何办

　　一、土地使用权70年到期房子如何办

　　土地使用权70年到期房子不会产生影响。土地使用权70年是指居住用地，而根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，居住用地的使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、土地使用权的获取方式

　　土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式：

　　1、出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。

　　2、划拨，即县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　3、转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。

　　三、土地使用权过户所需资料

　　土地使用权过户所需资料根据具体的情况有所不同：

　　1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

　　2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。

　　3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移，应提交地上变更后房屋所有权证书等。

　　4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

　　小编提醒您注意，具体所需的材料建议咨询规划、国土、建管部门，以免消耗较长的时间。