如何拒付不满意的物业管理费

　　一、如何拒付不满意的物业管理费

　　如下拒付不满意的物业管理费：如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。拒绝交纳物业管理费的情形如下：

　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

　　二、如何处理物业管理费纠纷

　　1、物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

　　2、将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

　　3、向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

　　4、提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

　　三、物业管理费诉讼时效是多久

　　物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小编提醒您，法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。