增值税在二手房交易中由谁来承担

　　一、增值税在二手房交易中由谁来承担

　　增值税在二手房交易中由卖方来承担，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

　　二、二手房办理贷款需要交哪些钱

　　二手房办理贷款需要交以下的钱：

　　1、定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。

　　2、首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

　　3、公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

　　4、税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

　　5、装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

　　6、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

　　三、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

　　1、出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

　　2、出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

　　3、产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

　　小编提醒您，下列房屋不准买卖：

　　1、无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

　　2、产权有争议的房屋；

　　3、经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

　　4、经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

　　5、市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。