房屋买卖个人所得税由谁承担

　　一、房屋买卖个人所得税由谁承担

　　房屋买卖个人所得税由买方承担，住宅类标准按房价的3%或1.5%或1%缴纳，每套交纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定。

　　在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

　　二、房屋买卖个人所得税计算方式

　　房屋买卖个人所得税计算方式应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。小编提醒你，合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。

　　三、二手房个税是按评估价计算还是房屋实际价计算

　　二手房个税的计算标准视具体情况来定，一般是按照评估价来交税。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，增值税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。