担保和抵押担保的关系

　　一、担保和抵押担保的关系

　　担保和抵押担保的关系是一种所属关系，抵押和质押都是属于担保的一种方式。抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

　　抵押与质押的区别在于：

　　1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。

　　2、抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。

　　3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

　　4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。

　　二、房子抵押贷款最长能贷多长时间

　　房子抵押贷款最长能贷20或者30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、用房产证抵押贷款可以贷多少钱

　　用房产证抵押贷款可以贷多少钱不确定。

　　小编提醒您，简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。