他项权利证办理需要几天

　　一、他项权利证办理需要几天

　　他项权利证办理需要7天。

　　房屋他项权证的办理时间，自提交申请之日起不超过七日，在办理抵押登记时取得。

　　根据城市房地产抵押管理办法的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。

　　二、他项权利证过期如何处理

　　小编提醒您，他项权证到期有两种处理办法：

　　1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；

　　根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

　　2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。

　　三、他项权证到期了抵押还有效吗

　　他项权证到期了抵押还有效。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　1、主债权消灭；

　　2、担保物权实现；

　　3、债权人放弃担保物权；

　　4、法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。