欠款房产抵押有风险吗

　　一、欠款房产抵押有风险吗

　　房屋抵押借款的风险有：

　　1、违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。

　　2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

　　3、经济周期风险。

　　4、利率风险。小编提醒您，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

　　二、欠款用房产抵押怎么写

　　房屋抵押协议书主要包括以下内容：

　　1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

　　2、被担保债权的主要情况。

　　3、抵押房地产的基本情况。

　　4、抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

　　5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

　　6、债务人履行债务的期限。

　　7、抵押权灭失的条件。

　　8、违约责任。

　　9、争议解决方式。

　　10、抵押合同订立的时间与地点。

　　11、双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。

　　三、别人欠钱用房子抵押能否过户

　　债务人欠债后用房屋抵押偿还债务的，债务人不还款后，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。