如何编写合法的农村房屋买卖合同

　　一、如何编写合法的农村房屋买卖合同

　　如下编写合法的农村房屋买卖合同：

　　1、当事人的姓名或者名称和住所；

　　2、买卖房屋的面积、地址、设施等情况；

　　3、价款及其支付方式；

　　4、履行期限；

　　5、违约责任；

　　6、解决争议的方法等。

　　二、房屋买卖合同纠纷起诉流程

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

　　三、房屋买卖协议签署前注意事项

　　小编提醒您，房屋买卖协议签署前注意事项为：

　　1、所购房屋手续是否齐全；

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，选择有房产证的房屋进行交易才能得到最有效的保障。

　　2、所购房屋产权是否明晰；

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、所购房屋土地情况是否清晰；

　　4、交易房屋是否在租。