怎样应对土地租赁合同纠纷

　　一、怎样应对土地租赁合同纠纷

　　土地租赁合同纠纷的处理方式主要包括协商、调解、仲裁、诉讼、如果租赁合同中明确约定了通过仲裁的方式解决纠纷，且仲裁条款有效，则应通过申请仲裁的方式解决纠纷。

　　根据《民事诉讼法》的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　二、土地租赁合同的期限

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

　　三、土地租赁合同需要注意什么

　　土地租赁合同需要注意如下事项：

　　1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致；

　　2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，

　　3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级；

　　4、土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的；

　　5、对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，

　　6、是否可以转租的约定；

　　7、违约责任及纠纷处理方式。