如何处理原业主拖欠物业费问题

　　一、如何处理原业主拖欠物业费问题

　　原房主拖欠物业费，现主人可以根据合同中的约定，来决定要不要支付物业费；合同中没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费，买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、物业费起诉需要什么证据

　　1、物业公司的基本信息；

　　2、法定代表人或负责人的身份证明；

　　3、业主的身份证明；

　　4、物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；

　　5、物业管理合同等。

　　催缴记录、电话、微信、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录。

　　三、业主拖欠物业费可以断水断电吗

　　小编提醒您，业主拖欠物业费不可以断水断电。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。