房屋过户需要哪些必备证明材料

　　一、房屋过户需要哪些必备证明材料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　5、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　6、房地产评估报告；

　　7、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　8、房屋买卖合同；

　　二、房屋所有权证过户的后果

　　房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。

　　总的来说，房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证，也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益，法律对其过户的规定是比较严格的。

　　三、房屋过户需要哪些手续

　　房屋过户需要的手续有哪些：

　　1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；

　　2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

　　3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

　　小编提醒您，根据《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。