土地使用权出让流程详解

　　一、土地使用权出让流程详解

　　1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

　　2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

　　3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

　　4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

　　5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

　　6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

　　7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

　　8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

　　二、以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些

　　以出让方式取得土地使用权的注意事项有：

　　1、土地的权属调查。

　　2、土地出让须符合政府规划。

　　3、土地使用权的出让方式。

　　4、土地使用权出让的签订形式。

　　5、出让价格。

　　三、土地使用权出让范围是什么

　　小编提醒您，土地使用权出让范围如下：

　　1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

　　2、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　3、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　4、出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　5、法律规定的其他情形。