购房者是否需要持有土地使用证

　　一、购房者是否需要持有土地使用证

　　购房者是需要持有土地使用证的。

　　开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。

　　根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

　　依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　二、土地使用权证办理的程序

　　小编提醒您，土地使用证的办理流程如下：

　　1、准备身份证明，登记原因以及证明材料；

　　2、到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请；

　　3、提交材料，审核材料；

　　4、登记造册后发证。

　　《土地管理法实施条例》第五条第一款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

　　三、土地使用证的有效期

　　土地使用证有效期在40年至70年之间。土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　依照实际情况来灵活确定。众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家（政府）订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。