二手房交易须留意哪些重点

　　一、二手房交易须留意哪些重点

　　二手房买卖时应该重点注意的事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

　　二、二手房交易须签订哪些合同

　　小编提醒您，二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

　　三、二手房交易要什么流程

　　二手房交易需要的流程是：

　　1、到市房产交易中心评估价值；

　　2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

　　3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

　　4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

　　5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。