出售二手房需要支付哪些费用

　　一、出售二手房需要支付哪些费用

　　出售二手房需要支付以下费用：

　　1、契税：契税评估额，一般情况下初次90平内价格是1%，而90平~144平的范围的话那么价格是1.5%，另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3%，一般来说都是买方缴纳；

　　2、过户手续费：出售后需要办理转移过户手续，这个费用要看你房子居住多少时间而定；

　　3、部分税费：卖房的时候若房子已经够五年，那么可以节约一部分税费。另外，若是一套房子，也可节约一部分税费；同时，买房子的人是一套房的话，也会节约一部分税费；

　　4、测绘费：房子的测绘费1.36元/平方，要求买方出钱即可，另外评估费0.5%，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可；

　　5、卖房所得税：卖房还需注意卖房的所得税。一般是根据你的卖房价格的全额的1%收取，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免；

　　6、交易费：卖房时还需缴纳交易费。交易费用是6/平方，费用是买卖房子的双方进行缴纳；

　　7、增值税：还需要缴纳增值税。增值税的比例一般是5.6%，增值税必须是卖方自己进行缴纳。如果属于普通住房，且满2年可减免，经济房的话五年减免。

　　二、二手房什么情况可以评估

　　小编提醒您，二手房可以评估的情况：

　　1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

　　2、二手房交易双方认为有必要的；

　　3、发生房地产纠纷；

　　4、进行房地产保险的；

　　5、申请抵押贷款的。

　　三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

　　二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。